Kurz gesagt
Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder vermietet, braucht in der Regel einen gültigen Energieausweis. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und seine wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Seit dem 29. Juli 2026 heißt das zuständige Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz, ab 2027 ändern sich nach aktuellem Stand weitere Details beim Ausweis.
Wer verkauft, denkt an Preis, Fotos und Käufer. Der Energieausweis rutscht dabei gern nach hinten. Bis der erste Interessent danach fragt oder die Anzeige ohne Pflichtangaben online geht.
Wann du einen Energieausweis brauchst
Beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen ist ein gültiger Energieausweis Pflicht. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude.
Die Pflichten greifen an vier Stellen:
- In der Anzeige: Liegt der Ausweis vor, wenn die Anzeige erscheint, müssen bestimmte Angaben hinein. Bei Wohngebäuden sind das die Art des Ausweises (Bedarf oder Verbrauch), der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, die wesentlichen Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Effizienzklasse.
- Bei der Besichtigung: Spätestens dann muss der Ausweis vorliegen, zum Beispiel als Original, Kopie oder Aushang.
- Ohne Besichtigung: Dann muss er Interessenten unverzüglich zugänglich gemacht werden.
- Nach dem Kaufvertrag: Der Käufer bekommt den Ausweis im Original oder als Kopie.
Wer diese Pflichten verletzt, riskiert ein Bußgeld.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
- Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner. Er ist schneller und günstiger zu bekommen, sagt aber auch etwas über das Heizverhalten der bisherigen Bewohner aus.
- Bedarfsausweis: beruht auf einer technischen Berechnung von Gebäude, Dämmung und Heizung, unabhängig davon, wer darin wohnt. Er ist aufwendiger und für Käufer oft aussagekräftiger.
Welcher Ausweis für dein Haus zulässig ist, hängt von Baujahr, Größe und Sanierungsstand ab. Genau hier ändert das neue Gesetz ab 2027 einiges. Deshalb klären wir das für jedes Objekt einzeln, statt mit einer Faustregel zu arbeiten.
Wie lange ein Energieausweis gilt
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Danach brauchst du einen neuen, auch wenn sich am Haus nichts geändert hat. Läuft deiner während der Vermarktung ab, beauftrage den neuen lieber früh. Ein noch gültiger Ausweis bleibt nach aktuellem Stand bis zum Ende seiner Laufzeit gültig, auch wenn sich das Gesetz ändert.
Was sich mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz ändert
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Für den Energieausweis heißt das nach aktuellem Stand:
- Die Pflichten bei Verkauf und Vermietung bleiben.
- Zum 1. Januar 2027 kommen neue Inhalte im Ausweis und zusätzliche Pflichtangaben für Anzeigen dazu.
- Welche Regeln für dein Objekt gelten, hängt davon ab, wann dein Ausweis ausgestellt wurde.
Wir prüfen das vor jeder Vermarktung, damit die Anzeige stimmt.
Warum der Ausweis beim Preis mitspielt
Käufer rechnen heute mit Energiekosten und möglichen Sanierungen. Eine schlechte Effizienzklasse ist kein Verkaufshindernis, aber ein Thema in der Preisverhandlung. Wer offen zeigt, was schon gemacht wurde und was noch ansteht, verhandelt entspannter.
Was du schon jetzt sammeln kannst
- Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Rechnungen zu Heizung, Fenstern, Dach und Dämmung
- Baupläne und Grundrisse
- den alten Energieausweis, falls es einen gibt
Und wenn du vermietest?
Die Pflichten gelten genauso: Angaben in der Anzeige, Vorlage bei der Besichtigung, Übergabe nach dem Mietvertrag. Was wir für Vermieter übernehmen, steht auf den Seiten Immobilie vermieten und Hausverwaltung.
Wenn du das nicht selbst machen willst
Musst du auch nicht. Verkaufst du mit uns, kümmern wir uns um den Energieausweis: Wir klären, welcher Ausweis nötig ist, vermitteln einen Energieberater und sorgen dafür, dass die Pflichtangaben in jeder Anzeige stehen. Jens Gamm bewertet deine Immobilie vorher, damit der Preis auch zum energetischen Zustand passt.
Mehr dazu auf den Seiten Immobilie verkaufen und Immobilienbewertung.
Stand Oktober 2026. Das Energieausweisrecht wird mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz gerade umgestellt. Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung, die Details prüfen wir für jedes Objekt einzeln.
