Viel Platz, viel Potenzial: gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten-Highlights

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fichtenau bietet ca. 188 m² Wohnfläche, ca. 104 m² Nutzfläche und ein ca. 673 m² großes Grundstück. Es eignet sich für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit eigenen Gestaltungsideen. Das 1972 erbaute, vollständig unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Es hat 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein fertiges Bad und ein weiteres Bad, das zum Ausbau vorbereitet ist. Das Erdgeschoss wurde seit 2017 umfassend modernisiert. Es gibt eine neue Küche, erneuerte Böden, teilweise neue Stromleitungen sowie verputzte, teils in Spachteltechnik gestaltete Wände. Der neu verklinkerte Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit. Im Dachgeschoss wurden der Flur verputzt, ein Zimmer tapeziert und die Dachschrägen mit 180 mm Dämmung versehen und teilweise verkleidet. Das vorbereitete Bad bietet hier zusätzliches Potenzial. Ein weiteres Zimmer ist für den Umbau vorbereitet. Der Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen, darunter ein gefliester Raum und eine Sauna. Die Treppenbeläge wurden erneuert. Außen gibt es eine neu belegte Terrasse und ein Gartenhaus, das zur Hälfte als Outdoorküche mit offenem Kamin umgebaut wurde. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und drei Freiplätze zur Verfügung. Die Fassade wurde gespachtelt, mit 2 mm Putz versehen und neu gestrichen. 2017 wurde eine neue Pelletheizung mit Warmwasserspeicher, Solarunterstützung und 5-t-Sacksilo eingebaut. Solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und weiteres Gestaltungspotenzial machen dieses Haus mit Sauna, Outdoorküche und zwei Garagen zu einem attraktiven Angebot in Fichtenau.

- Einfamilienhaus in Fichtenau, Baujahr 1972, Gepflegter Zustand, Ca. 188 m² Wohnfläche, Ca. 104 m² Nutzfläche, Ca. 673 m² Grundstück, 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 fertiggestelltes Badezimmer, 1 weiteres Badezimmer zum Ausbau vorbereitet, Voll unterkellert, Kaminofen im Wohnzimmer, Terrasse, Sauna im Keller, Gartenhaus teilweise als Outdoorküche mit offenem Kamin umgebaut, 2 Garagen und 3 Freiplätze, Pelletheizung aus 2017 mit Warmwasserspeicher, Solar und 5-t-Sacksilo, Dachschrägen mit 180 mm Dämmung

Die Immobilie befindet sich in Fichtenau, einer Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im nordöstlichen Baden-Württemberg. Der Standort zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus und bietet ein angenehmes Leben abseits des städtischen Trubels. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der wichtigen Versorgungs- und Freizeitangebote in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Ortschaften und im näheren Umkreis gut erreichbar. Das Umfeld eignet sich besonders für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage in Verbindung mit einer soliden Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität schätzen.