Zentral, komfortabel, mit Ausblick – charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Crailsheim

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch etwa 7 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche. Ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC bieten funktionalen Komfort. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und das städtische Leben genießen möchten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Von hier aus genießen Sie den Ausblick auf den angrenzenden Park und die nahe gelegene Jagst – ein seltener Vorteil für eine Wohnung mitten in der Stadt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der Personenaufzug im Haus bietet barrierefreien Zugang, was die Wohnung auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen attraktiv macht. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot und steht aktuell unentgeltlich zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 245 Euro deckt die laufenden Kosten für Pflege, Instandhaltung und Verwaltung der Wohnanlage ab. Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und naturnahem Ausblick – ein durchdachter Rückzugsort mitten in Crailsheim.

Die Wohnung befindet sich in der Grabenstraße 37 – mitten im Herzen von Crailsheim. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und historischer Atmosphäre. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hauptbahnhof Crailsheim, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet – ideal für Pendler oder alle, die flexibel mobil sein möchten. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Nähe zur Jagst und mehreren Grünflächen ermöglicht zusätzlich Erholung im Alltag. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder einfach eine Pause im Grünen – Natur und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Der historische Zeughausturm in der Nachbarschaft unterstreicht das besondere Flair der Umgebung und verleiht dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter. Die Grabenstraße 37 ist damit eine Wohnadresse, die kurze Wege, städtisches Leben und naturnahe Entspannung auf einzigartige Weise miteinander verbindet – zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen.